建物状況調査

住宅状況調査方法基準における建物調査とは、既存住宅の構造耐力上主要な部分等の状況について、目視及び非破壊による計測等によって調査を行うことです。調査項目は、基礎、外壁、屋根、床、柱、梁、階段、その他構造耐力上主要な部分等で、各調査部位ごとに劣化事象の有無を調査します。調査結果は、既存住宅状況調査報告書にまとめられ、売主・買主等に提供されます。

建物調査は、既存住宅の購入を検討している方にとって、住宅の状態を把握し、購入の判断材料となる重要な情報となります。また、売主にとっても、住宅の状態を正確に伝え、トラブルを未然に防ぐための有効な手段となります。

建物調査は、通常、既存住宅状況調査技術者（インスペクター）が行います。インスペクターは、既存住宅の調査に関する専門知識を有した建築士であり、住宅の状態を正確に把握し、客観的な評価を行うことができます。

建物調査の費用は、調査対象の住宅の規模や構造、調査項目等によって異なりますが、数万円から数十万円程度が一般的です。

建物調査を依頼する際には、インスペクターの資格や経験、調査費用等を比較検討し、信頼できるインスペクターを選ぶことが大切です。

2種類の建物調査

建物状況調査

建物状況調査とは、中古住宅の購入を検討している方が、住宅の状態を把握するために行う調査です。建物状況調査は、専門家が住宅の劣化や不具合の状況について調査を行い、住宅の状態を客観的に評価します。

建物状況調査を行うことで、以下のようなメリットがあります。

• 住宅の状態を把握し、購入の判断材料とすることができます。
• 住宅の修繕費用やメンテナンス費用を把握することができます。
• 住宅の購入後にトラブルが発生するリスクを軽減することができます。

建物状況調査は、中古住宅の購入を検討している方は必ず行うべき調査です。建物状況調査は、専門家が行うことで、住宅の状態をより正確に把握することができます。また、建物状況調査は、住宅購入後のトラブルを未然に防ぐためにも有効です。

ホームインスペクション

国土交通省が定めた基準に基づいて、第三者が行う住宅の調査です。このガイドラインでは、住宅の構造耐力上主要な部分、主要な設備、腐朽・シロアリの被害、雨漏りの有無など、住宅の重要な箇所について調査を行うこととなっています。

ホームインスペクションは、中古住宅の購入を検討している方が、住宅の状態を把握し、購入の判断材料とするために行うことが多いものです。また、住宅の売却を検討している方も、住宅の状態を正確に伝え、トラブルを未然に防ぐために、ホームインスペクションを行うことがあります。

ホームインスペクションは、通常、既存住宅インスペクター（インスペクター）と呼ばれる、住宅の調査に関する専門知識を有した建築士が行います。インスペクターは、住宅の調査方法や基準を熟知しており、住宅の状態を正確に把握することができます。

ホームインスペクションの費用は、調査対象の住宅の規模や構造、調査項目等によって異なりますが、数万円から数十万円程度が一般的です。

ホームインスペクションを依頼する際には、インスペクターの資格や経験、調査費用等を比較検討し、信頼できるインスペクターを選ぶことが大切です。